Ik bouwde mijn eigen huis in Nashville

Twee jaar geleden, op 30-jarige leeftijd, ging ik op zoek naar een huis. Ik woonde op dat moment in een kelder van 600 vierkante meter in Nashville en betaalde slechts $ 1.000 per maand huur. Het proces bleek een leeglopende en deprimerende ervaring te zijn. Ik bracht heel 2015 door met het doornemen van lijsten en naar open huizen gaan, alleen om de huizen te hebben die in mijn prijsklasse waren opgepikt door andere kopers op de dag dat ze op de markt kwamen, of, in veel gevallen, voordat de huizen zelfs officieel waren te koop. Er zou bericht komen dat een huis op het punt stond te koop te gaan en het zou verkopen voordat het zelfs kon worden vermeld (meestal dankzij een volledig contant geldaanbod). In andere steden kan de verkoper de sluitingskosten van 3 procent dekken of andere prikkels bieden, maar niet hier in Music City.

Het is ook een landelijke realiteit: recent gegevens van Experian laat zien dat steeds meer Amerikanen geloven dat huizen minder betaalbaar zijn dan 10 jaar geleden. Vierendertig procent van de consumenten in de leeftijd van 18 tot 34 zegt dat ze helemaal geen huis willen hebben. Anderen in die leeftijdscategorie, d.w.z. beginnende huiseigenaren, worden steeds meer gefrustreerd door het koopproces.

Als inwoner van Nashville, een levenslange bewoner die hier geboren en getogen is, ben ik een beetje een eenhoorn. Bijna honderd mensen per dag verhuizen naar mijn staden de meeste komen uit andere delen van het land waar de kosten van levensonderhoud hoger zijn. Velen komen hier met lucratieve vacatures in de hand. Onnodig te zeggen dat ze gelijkheid met zich meebrengen en zich (meestal) gemakkelijk huisvesting kunnen veroorloven. Voor degenen onder ons die hier al een tijdje zijn, het is echter niet zo eenvoudig.

Er is een gezegde hier dat onze stadsvogel de kraan zou moeten zijn, want er zijn er ongeveer 20 op verschillende bouwlocaties in de stad op een bepaald moment. Vanaf augustus 2017, volgens Huur Jungleis de gemiddelde prijs voor een appartement met één slaapkamer in Nashville $ 1.242 per maand, een stijging van 0,64 procent ten opzichte van vorig jaar. Volkstelling gegevens laat zien dat het aantal tussen 2011 en 2015 rond $ 872 schommelde, de Tennesseean eerder dit jaar gemeld in een serie over huisvesting en ontheemding in de buurten van Nashville. Dat is een toename van 70 procent in zes jaar.

Na een jaar shoppen in huis, wist ik dat ik creatief moest worden als ik wilde stoppen met geld naar een appartement te gooien dat ik me nauwelijks kon veroorloven en mezelf kon voorbereiden op langdurig financieel succes. Mijn vruchteloze zoektocht leidde echter tot een idee. Misschien kon ik een huis van 800 vierkante voet bouwen; dat zou net voldoende ruimte zijn voor mezelf en de manier waarop mijn leven nu is. Ik hou van het idee van "kleine huizen"in theorie, maar het probleem is dat ik geen klein persoon ben. Ik ben 6'4 ". De meeste kleine huizen, op zijn minst op wielen, zijn gebouwd op 8-voet brede paardentrailers. Gehurkt om in en uit bed te komen, mijn benen niet op de bank te kunnen leggen omdat ze de andere kant van het huis zouden raken - deze dingen zouden voor mij niet werken.

Plus, zoals ik later heb geleerd, kunnen kleine huizen op wielen (THOWs) gigantische geldkuilen worden. De meeste gemeenten laten je geen klein huis op je land parkeren. DAT eigenaars uiteindelijk $ 400 tot $ 500 per maand kunnen betalen om hun huis op een campercamping te parkeren - dat is een aanvulling op wat ze voor het huis hebben betaald. Er is meestal geen garantie op een THOW, of, als dat er is, wie weet of het bedrijf dat het heeft gebouwd nog drie jaar later in bedrijf zal zijn? Er is geen uitgang bij brand. Er is ook een probleem met waardevermindering: een klein huis is eigenlijk een zware camper, dus er is een beperkte wederverkoopmarkt voor hen. Iemand betaalt misschien $ 60-, $ 80- of zelfs $ 100.000 voor een klein huis en krijgt dan 40 procent daarvan als ze besluiten te verkopen. Het is jammer, want ik weet dat kleine huisjes mensen aanspreken die financieel vrij willen zijn.

Aan de andere kant wilde ik niet te veel ruimte. Een huis van 2.000 vierkante meter is prachtig, maar je moet betalen voor de kosten om het te bouwen en, eenmaal voltooid, om het te verwarmen en te koelen. Het is nu alleen ik en mijn 18-jarige Chihuahua, Booboo. Ik heb op dit moment in mijn leven niet zoveel huis nodig.

Ik besloot om op een fundering te bouwen omdat op een fundering gebouwde constructies als 'onroerend goed' worden beschouwd, wat, in tegenstelling tot auto's en campers, in de loop van de tijd in waarde wordt gewaardeerd. Ik gebruikte plannen voor een opslagschuur als basis voor het raamwerk van mijn huis omdat ik iets wilde met grote, open ruimtes en hoge plafonds die groter zouden aanvoelen. Nadat ik het kopen van een huis had opgegeven, heb ik zes maanden gezocht naar een stuk grond om op te bouwen - niet eenvoudig prestatie, omdat de minder ontwikkelde (en dus meer betaalbare) delen van Midden-Tennessee erg heuvelachtig zijn. U ziet een vermelding en denkt na, Wauw, vijf hectare voor $ 30.000! en dan ga je ernaar kijken en je realiseert je dat je een chalet op palen moet bouwen om het te laten werken. Ik zag veel van wat ik "geitenpaden" noem: eigenschappen die vlak zijn over de weg maar veranderen in zeer steile hellingen.

Ik heb uiteindelijk land gekocht in Ashland City, ongeveer 25 kilometer ten westen van Nashville. Het pand ligt op een klif, dus er is een heuvel om er te komen, maar als je er eenmaal bent, is het vlak. Ik vond het leuk dat het veel volwassen bomen heeft. Het is aan de minst ontwikkelde kant van de stad, dus dat betekent dat ik met minder mensen woon-werkverkeer. Verkeer is hier een serieuze zorg: burgemeester Megan Barry heeft zojuist een $ 6 miljard massadoorvoer voorgesteld om onze drukke snelwegen te helpen verlichten.

Ik had enige ervaring met de bouw, maar had nog nooit een heel huis gebouwd, dus ik heb veel tijd besteed aan het onderzoeken van wat dingen zouden kosten en wat ik zelf kon doen. Ik ben een van de weinige mensen die bijna uitsluitend een huis bouwen van het bekijken van instructievideo's op YouTube. Gedurende 10 maanden heb ik mijn sociale leven opgeofferd om nachten en weekends door te brengen met bouwen. Ik zou werken van 8 uur tot 17 uur. (Ik beheer een privépsychiatrische praktijk), rij dan 20 minuten naar mijn appartement om mijn hond uit te laten en ga dan naar de bouwplaats. Ik zou tot 10 of 23 uur aan het huis werken, naar huis gaan, douchen, slapen, opstaan ​​en alles opnieuw doen. Op zaterdag en zondag zou ik daar 18 uur doorbrengen. Eens, midden juli, terwijl ik op en neer ging op een ladder die de buitenkant van mijn huis schilderde, had ik last van hitte-uitputting en werd lichamelijk ziek. Maar ik nam gewoon een pauze in mijn auto met airconditioning en ging toen weer aan het werk. Ik had een deadline om te ontmoeten omdat de huur van mijn appartement ten einde liep. Mijn huis is absoluut een liefdeswerk dat veel bloed, zweet en tranen kostte.

Ik heb elke taak uitbesteed waarvoor twee of meer mensen nodig waren, zoals het graaf- en blokwerk voor de fundering, het dak en het ruwe loodgieterswerk. Ik deed de verbindingsinstelling voor de armaturen en het toilet, de HVAC, vloeren en tegels, en het grootste deel van het elektrische werk. Ik ben echt blij met hoe de reling voor mijn trappen is verlopen, wat ik ook deed. Ik gebruikte een deel van het geld dat ik bespaarde op arbeidskosten, ongeveer $ 30.000, om de afwerkingen in de badkamer en keuken te upgraden. Werken met beperkte ruimte hoeft niet te betekenen dat je stijl opoffert.

Ik heb opzettelijk een muur vrijgehouden van leidingen en draden, zodat ik later het huis kan toevoegen als dat nodig is - zo deden mensen het honderd jaar geleden. Op deze manier heb ik maar zoveel huis als ik nodig heb en betaal ik niet voor de ruimte die ik nu niet gebruik. Met het bespaarde geld, als ik besluit dat ik een thuistoevoeging nodig heb, kan ik het contant betalen.

Mijn voltooide huis is geslaagd voor alle inspecties en voldoet aan alle code - iets waar een klein huis moeite mee zou hebben - en de meest recente beoordeling kwam uit op $ 40.000 boven wat ik ervoor had betaald. In vergelijking met wat ik eerder aan huur betaalde, bespaar ik bijna $ 300 per maand en ongeveer $ 20.000 aan rente omdat ik met een 15-jarige hypotheek ging in plaats van een 30-jarige.

Zoals je waarschijnlijk zou verwachten, komt uit Nashville, muziek is een groot deel van mijn leven, dus een van mijn favoriete functies van mijn nieuwe huis is de voorste loft, waar ik mijn gitaren bewaar. (Ik speel voor verschillende kerkbands.) Vanwege de openheid en de vorm van het dak is het een akoestisch aangename ruimte. Ik gebruik een telescopische ladder die gemakkelijk wegklapbaar is om daar te komen.

Voor iedereen die overweegt om zijn eigen kleine huis te bouwen, moet je weten dat er veel planning en aandacht is die vooraf in het proces komt. Als de "micro-huis" levensstijl iets is dat je wilt testen, zijn er Airbnb-verhuur in veel steden- probeer het een weekend uit. Als je een significante andere hebt, moet je je realiseren dat er geen andere ruimte is om bij ze weg te komen als je door een moeilijke omgeving gaat en in een klein huis woont.

Deze manier van leven is niet voor iedereen weggelegd. Sommige van mijn vrienden begrepen niet waarom ik een huis met mijn eigen handen wilde bouwen, maar veel van hen zijn sindsdien aan boord gekomen met het idee om te bouwen wat je nodig hebt, en niet wat je bent "verondersteld te hebben." Vanwege mijn doel om financieel vrij te zijn, en de wens die ik moest hebben om dat doel te evenaren, zal ik cashflow-positief zijn voordat veel andere mensen van mijn leeftijd stoppen met betalen interesseren.

Heeft u een vraag over het bouwen van uw eigen microhuis? Neem contact op met Jason via [email protected].