Groot, gapend barsten in de betonnen of blokkenkelderwanden kunnen structurele problemen aangeven doordat het huis op zijn fundering verschuift. Het huis is waarschijnlijk aan het bezinken, wat betekent dat het in de grond zinkt vanwege slechte bodemgesteldheid of water dat niet goed van het huis wegloopt. Haarscheurtjes die zich beperken tot een klein gebied komen vaak voor in oudere huizen en hoeven niet noodzakelijkerwijs te spellen problemen, maar brede scheuren - vooral als ze groot genoeg zijn om je vingers in te steken - zijn een teken van probleem.
Nick Gromicko, oprichter van InterNACHI, de internationale vereniging van gecertificeerde huisinspecteurs, zegt dat als het huis is verschoven of zinkt, je zult ook scheuren in de bovenmuren vinden, vooral over ramen en deuren, en sommige ramen en deuren zullen waarschijnlijk niet openen of sluiten correct. Hij voegt eraan toe dat lange horizontale scheuren in de kelderwanden kunnen betekenen dat er sprake is van vorstophoping, wat wordt veroorzaakt door water bevriezen en ontdooien in de grond, waardoor ze uitzetten en samentrekken, waardoor de voet kan bewegen en uiteindelijk mislukken.
Dominic Cardone, een regionale vice-president voor de National Association of Realtors (NAR) en een makelaar en partner bij Keller Williams Real Estate, voert al 31 jaar huisinspecties uit. Elk huis met een septisch systeem, zegt hij, moet worden getest om te controleren of het goed werkt.
Septische systemen hebben een afvoerveld, inclusief geperforeerde afvoerpijpen begraven onder de grond, boven een bed van grind. Afvalwater, effluent genaamd, wordt via de pijpen in het afvoerveld verdeeld, waar het op natuurlijke wijze in de grond sijpelt. Inspecteurs kunnen het afvoerveld testen door een peilstok in de grond te steken om ervoor te zorgen dat de grond niet verzadigd is, zegt Cardone. Als het effluent niet meer door de leidingen loopt, moet het afvoerveld mogelijk worden verplaatst naar een nieuwe locatie, wat een hoofdpijn van $ 10.000 tot $ 30.000 kan zijn.
Elektrische problemen zijn niet alleen ongemakkelijk. Ze vormen ook een risico voor een elektrische brand. Het bijwerken van het systeem om te voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en om voldoende sap te leveren om uw apparaten te laten werken, kan duur worden omdat het nieuwe kabels in afgewerkte wanden en plafonds met zich mee brengt.
"Een verouderd elektrisch systeem heeft drie problemen", zegt Gromicko. "De eerste is dat het mogelijk beperkt hoeveel apparaten je tegelijkertijd kunt gebruiken. Als u bijvoorbeeld een service van 60 ampère hebt, kunt u uw airconditioner en elektrische oven of wasdroger mogelijk niet tegelijkertijd gebruiken. Het tweede probleem is dat een verouderd elektrisch systeem een risico van schok of elektrocutie kan inhouden, vooral als de aarding onjuist is en er geen aardlekschakelaars zijn. De derde is dat een verouderd elektrisch systeem een woningbrand kan veroorzaken. "
U zult niet weten of radon aanwezig is zonder een test. Radon is een reukloos, kleurloos, radioactief gas dat vanaf de grond het huis in kan sijpelen. Langdurige blootstelling kan leiden tot longkanker, die volgens het Minnesota Department of Health jaarlijks 21.000 doden in de VS veroorzaakt. Radonreductie- of -beperkingssystemen kunnen radonniveaus verlagen door deze het huis uit te leiden, maar ze kosten je. Cardone zegt dat het prijskaartje ongeveer $ 1000 is.
Gromicko zegt dat het installeren van het systeem eenvoudiger is in een onafgemaakte kelder, omdat de installatie een leiding door het huis met zich meebrengt, maar het is hoofdpijn in afgewerkte kamers. "Radon is de belangrijkste oorzaak van longkanker voor niet-rokers", zegt hij. "Radon heeft ook een stigma, wat invloed kan hebben op uw vermogen om uw huis in de toekomst aan bepaalde kopers te verkopen."
Gietvorm kan zichtbaar zijn, zoals in een vochtige kelder of verborgen binnen muren. "Schimmelproblemen zijn zowel een esthetisch probleem - niemand houdt ervan schimmel te zien - als een gezondheidsprobleem", legt Gromicko uit. "Veel mensen zijn allergisch voor schimmel of lijden aan gezondheidsproblemen veroorzaakt of verergerd door schimmel." Hij merkt op dat het verwijderen van de schimmel het probleem niet zal oplossen. Je moet de oorzaak van de schimmel achterhalen, anders komt deze terug.
Sommige schimmelproblemen, zoals in een badkamer met slechte ventilatie, kunnen vrij eenvoudig worden opgelost door een ventilator te vervangen of toe te voegen die krachtig genoeg is voor de badkamer. Maar schimmel in muren kan een nachtmerrie zijn, dus het is het beste om het gedoe te voorkomen en het huiszoekingsproces gaande te houden.
Voor alle duidelijkheid: een vochtige kelder is geen automatische dealbreak. Cardone zegt dat het mogelijk is om sommige kelderproblemen te verhelpen zonder veel geld te hoeven betalen. Meestal komt bijvoorbeeld het vocht uit regenwater dat de kelder binnenkomt omdat het niet van het huis wordt afgevoerd. Het vochtprobleem kan leiden tot schimmel en schimmel, maar ook tot problemen met de ondergrond, maar het toevoegen van goten en regenpijpen kan het probleem soms oplossen.
Slechts ongeveer 5 procent van de tijd komt het water uit de grond, zegt Cardone. Als dat het geval is, vereist het een duur aftap- en pomppompsysteem.
"[Een vochtige kelder] kan ook betekenen dat uw huis last heeft van negatieve sortering, waar de tuin naar toe helt, in plaats van weg van je stichting, of dat je regenpijpen te dicht bij de stichting lozen, "Gromicko zegt. "Er is niet veel nodig om een kelder onder water te zetten. Slechts één regenpijp op de verkeerde plaats, naast de kelder, kan ervoor zorgen dat er water in komt. "
Als de kelder droog blijft met goten, goed geplaatste regenpijpen of sortering, is dit geen dealbreaker - het is iets waarover u met de verkoper kunt onderhandelen. Maar als u met grondwater te maken hebt, is de oplossing duur en moet u met de pomppomp omgaan. Een huisinspecteur moet de bron van het water kunnen identificeren.
Het vervangen van gordelroos kost meestal enkele duizenden dollars, maar het is een vrij eenvoudige en veel voorkomende taak. Als het dak echter doorhangt - de daklijn is niet recht - is de oplossing een stuk duurder. U moet de spanten vervangen of versterken.
"Een doorhangend dak is een structureel probleem en kan erop wijzen dat het dak zijn huidige belasting of een toekomstige sneeuwbelasting niet kan dragen", zegt Gromicko. Elk huis met dit waarschuwingsbord kan het beste worden vermeden.